La indexación del alquiler
A partir de la nueva ley de alquileres que está cumpliento un año, se permiten indexar los contratos pero con los siguientes requisitos:
• El ajuste se puede hacer una vez al año.
• Se debe utilizar un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
¿Cómo se debe realizar el cálculo de la indexación?
En julio de 2021 se cumple el primer año y es momento de ajustar los alquileres para los contratos iniciados a partir del 1 de julio de 2020. Los contratos anteriores, siguen con la modalidad de actualización que tenían prevista.
Datos a tomar para la actualización
El Índice para Contratos de Locación (ICL), que se publica en la página web del Banco Central.
Para el 1 de julio de 2021, el incremento es del 41% interanual. Este es el porcentaje que deberán subir los alquileres iniciados hace un año. Pero esto variará según la fecha del contrato, si es el 5 de julio, por ejemplo, la suba será del 42%.
Para indexar:
• En el link del índice ICL hay que completar las fechas "desde" y "hasta" para ver el valor del indicador en ambos días.
• Se debe tomar el mismo día de los dos años que se quieren computar.
• Para hacer el cálculo, se divide el valor de la fecha actual sobre el número de un año atrás.
• Se obtendrá un coeficiente que se debe multiplicar por el precio del alquiler anterior, para obtener el valor actualizado.
Por ejemplo, un alquiler de $ 20.000 contratado el 1 de julio de 2020. El ICL del 1 de julio de 2021 es 1,41. Como el ICL base es 1, el coeficiente es 1,41. Entonces, el nuevo alquiler será: $ 28.200 (20.000 x 1,41) por los próximos 12 meses.
Dentro de un año, si el ICL de julio de 2022 fuera 1,90. El coeficiente a aplicar sería: 1,90/1,41= 1,3475 (un aumento del 34,75%). Entonces, el monto del alquiler en ese momento sería: $ 38.000 por el último año del contrato.
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